Известно, что любые изменения квартиры, относящиеся к переустройству и перепланировке, предполагают согласования в соответствующих инстанциях. При этом на отдельные виды работ требуют разрешения до начала их проведения, а другие, не рискуя штрафными санкциями, можно узаконить и после.
Постфактум можно согласовать, например, перестановку сантехнических приборов. К слову, эта мера нередко позволяет купить ванну побольше и покомфортней. Однако без предварительного согласования можно обойтись, если при этом не меняется конфигурация ванной комнаты или туалета. То же самое касается заделывания дверных проёмов в ненесущих перегородках; сооружения перегородок, если не происходит увеличение нагрузок на перекрытия выше допустимого уровня, а также полной или частичной разборки ненесущих перегородок или устройства в них проёмов.
Что и говорить – удобно. Бывают ведь ситуации, когда требуется как можно быстрее начать ремонт, а связанная с согласованиями бумажная волокита рискует отложить его в долгий ящик. Однако прежде чем радоваться этому обстоятельству, неплохо бы знать о подводных камнях отложенного согласовательного процесса.
С чем можно столкнуться в ходе согласований постфактум
Перестановка сантехприборов в существующих габаритах ванной комнаты, как мы отметили выше, разрешена. Однако её могут и не узаконить, если выявится ряд допущенных нарушений. К примеру, можно не учесть, что есть ограничения на крепление сантехприборов и трубопроводов к стенам, являющихся продолжением перегородок жилых помещений. Навесить умывальник на такую стену можно, если она выполнена из кирпича, имеет толщину не менее 0,38 м и соблюдены нормативные требования к звуко- и вибро- изоляции. Сооружение ненесущих перегородок тоже допускается, но здесь тоже имеются нюансы. Пенобетонные блоки – один из популярных материалов, однако в случае деревянных перекрытий использовать их нельзя. Устройство проёмов также требует соблюдения правил. Сейчас стало модным расширять кухонный проём и убирать дверь, делая подобие арочного входа. Кажется, вроде бы всё по закону, а вот и нет. Такое допустимо, если на кухне стоит электрическая плита, а помещения с газовым оборудованием обязательно должны оснащаться дверью.
Как видите, не так всё просто. А самое трудное, что исключения, примеры которых мы привели, в законе не прописаны чётко, их придётся искать «между строк». В целом, следует хорошенько подумать, откладывая согласование ремонта «на потом» - в случае отказа в согласовании устранение нарушений может стать причиной серьёзных трат денег, времени и нервов.
Что необходимо согласовывать до начала работ
До начала ремонта требуют согласования любые изменения, затрагивающие конструктивную прочность здания или способные негативно повлиять на безопасность жизни и здоровья граждан. Список подобных действий довольно широк, мы перечислим лишь основные:
- установка новых и переустановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
- замена электрической плиты на газовую;
- устройство над жилыми помещениями туалетов и ванных комнат;
- возведение несущих стен;
- создание проёмов в несущих стенах
- любые работы, связанные с изменением конструкции полов;
- объединение помещений и лоджий
- разборка ненесущих перегородок, если есть сверхнормативная нагрузка на перекрытия;
- сооружение перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
Что согласовывать не нужно
К сожалению, список работ довольно короткий и составляет всего лишь семь пунктов.
- Косметический ремонт.
- Монтаж (разборка) встроенной мебели.
- Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам.
- Установка наружных технических средств (антенн, кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов.
- Остекление лоджий и балконов (кроме домов, отнесённых к объектам культурного наследия)
- Перестановка бытовых электроплит в габаритах помещения кухни.
- Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов.
Информация, которая содержится в этой статье, предназначена в первую очередь для законопослушных граждан. Естественно, что возникает соблазн положиться на «авось» и обойтись без нудного процесса согласования. Однако тех, кто не позаботился о получении необходимых документов, ожидают разного рода неприятности. Какие именно – мы обязательно расскажем об этом позже.